评估家庭收入、存款和月供承受能力。建议月供不超过家庭月收入的30%-40%，首付准备房价的20%-30%。
考虑地段、交通、学区、配套等因素。新房需查看五证是否齐全，二手房需核实产权清晰。
仔细阅读合同条款，特别是交房时间、违约责任、面积差异处理等。支付定金（一般1%-5%）。
准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。可同时咨询多家银行，选择最优利率。
银行审核资质（约7-15个工作日），审批通过后办理抵押登记，银行放款给开发商/卖家。
检查房屋质量、面积、设施等是否符合合同约定。办理房产证，缴纳相关税费。
首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
三套及以上：3%
房产证满2年：免征
不满2年：成交价的5.3%
满五唯一：免征
其他情况：成交价的1%或差额的20%
住宅：暂免征收
非住宅：成交价的0.05%